INFORME 1 ABRIL Consejo de administración.

IMPORTANTE PAGOS DE EXPENSAS durante el mes de ABRIL.
Los pagos de las expensas solo por este mes (Abril), se harán únicamente pagando en portería a Santiago (se depositará el dinero en una cuenta provisoria), a partir del día 7 de Abril y tendrán tiempo de realizarlo sin punitorios hasta el  Viernes 22 de Abril. SOLO POR ESTE MES! A finales de mes le notificaremos por esta vía: las vías de pago y las fechas para pagar sin punitorios para el mes de Mayo.
RAZONES POR LAS QUE VAMOS A PAGAR de esta manera solo en el mes de ABRIL.
La cuenta bancaria donde se depositaba el dinero hasta el mes pasado (Marzo), era propiedad de la administración Bernetti, hecho irregular que corregiremos en esta nueva Administración, que nos impedía tener un control de lo que pasaba en la cuenta, sin poder acceder a ver fechas de pago, reclamos, etc.
Durante el mes de Abril, abriremos una cuenta en un banco cercano (aún no está definido el banco, en cuanto lo tengamos se lo haremos saber), en la que dos propietarios y la administración podrán ver lo que se gasta-deposita-etc, en esta cuenta. De esta manera nos evitaremos el problema que tenemos en la actualidad, ya que no tenemos un número preciso del ingreso de la recaudación de Marzo, dato que si tiene Bernetti.
Por lo tanto NO DEBE DEPOSITAR MAS DINERO EN LA CUENTA ANTERIOR, ya que no nos haremos cargo del depósito de dinero en esta cuenta a partir del corriente mes (ABRIL) porque no es nuestra y no tenemos control alguno sobre ella. Si usted depositó dinero en esta cuenta a partir del mes de Abril deberá hacer los reclamos al titular de la cuenta (Bernetti).
Los pagos realizados durante el mes de Marzo a la administración Bernetti, por depósito en esta cuenta se verán reflejados en las nuevas expensas y los pagos realizados en portería a Santiago:  unidades 2a, 2b, 2c, 2d, 3c, 3d, 4b, 4c, 5d, 6a, 6b, 6d pueden tener punitorios en las expensas que entregue Bernetti, pero quedarán sin efecto (las que estén al día)  ya que figura la fecha de pago que hicieron a Santiago.
En esta semana dejaremos un informe más extenso en cada departamento comentando los pasos que estamos siguiendo junto a la nueva Administración "Estudio Contadora Silvia R. Sarquis y Asociados".
Recuerde que esta información se encuentra también en:
www.consorciolp1220.blogspot.com.ar

Convocatoria Asamblea cambio de consorcio/2do informe Marzo.

21 de MARZO del 2016

Estimados queremos invitarlos a la Asamblea general del edificio que se llevará a cabo el día Martes 22 de Marzo a las 19hs en el hall del edificio.

En esta reunión se presentará la nueva administradora Dra Silvia Raquel Sarquis, quien evacuará dudas al respecto de la transición de administración.

La elección de la nueva administración fue tomada el día 15 de Marzo (convocada por mail y en persona) por la gran mayoría de los propietarios del edificio, por esta razón, si les interesa participar de las reuniones les pedimos se acerquen a la Asamblea para poder conocernos y anotar sus mails, ya que es la vía por la cual el Consejo de administración mantiene al corriente de todo lo sucedido en el edificio. También comentarles que creamos un Blog, donde trataremos de actualizar la información de proveedores, servicios técnicos recomendables, etc.

el blog es: http://consorciolp1220.blogspot.com.ar/

En la Asamblea del día Martes 22, se firmará el libro de actas para formalizar la elección de la nueva administración y comenzar a trabajar para reorganizar las tareas del edificio.

En la reunión del 15 de Marzo se tocaron los siguientes temas.
Renuncia de Administración Bernetti.
1_Reclamo de los pagos de ABL en la administración/tienen los recibos pero no conocemos a nombre de quien están pagos esos impuestos. 2_Presentación carta documento de renuncia de la administración Bernetti. 3_ Negativa de mandar carta documento al servicio de Ascensores y bombas. 4_Continuidad de la administración Bernetti hasta fin de mes. 5_DEUDA ADQUIRIDA POR EL EDIFICIO -$19.070,75 6_El Consorcio no tiene cuenta propia en BANCO, esto es una irregularidad. El deposito de todos los meses de las expensas se hacen en una cuenta de Bernetti no en una propia. 7_Quizás no tengamos CUIT del consorcio, (sujeto a averiguación-auditoria). 8_Juicio de Dpto en juicio (sujeto a averiguación-auditoria). 9_Cuenta con los dolares (sujeto a averiguación-auditoria). 10_Balance final de Bernetti (sujeto a averiguación-auditoria). 11_Deudores de EXPENSAS, definir porcentajes. 12_Estado del edificio.
Traspaso de administración:
1_Poder para la persona que va a retirar el libro de actas a la administración Bernetti, firmado por los miembros del consejo de administración. 2_Elección de nuevo administrador, opciones: a_Estudio Carlos Figueroa, presupuesto $5.600. b_Administradora Silvia Raquel Sarquis, $2.500 3_Asamblea para nombrar la nueva administración, seleccionada en la reunión.  4_Aduitoría 1 año, 2 años, para cerrar la administración con rigurosidad profesional. 5_Comienzo de la nueva gestión.

PROVEEDORES.
Ascensores y bombas. ASCENSORES UGARTE actual servicio $1500.
BUSQUEDA DE PRESUPUESTOS: ASCENSORES LUC $1.000 puede variar levemente al visitar el lugar. INGENIERÍA EN ASCENSORES $1.000 puede variar levemente al visitar el lugar. HERTZ, ya visitó el edificio y reportó algunas irregularidades del ascensor, costo mensual $1050. Actualmente son los que estan construyendo la nueva puerta interna del ascensor. PAGOS de la nueva puerta interna del ascensor/presentar recibo del primer pago del 50% del total, y dos cuotas del 25% restantes a pagar en 09 del 04 y el 09 del 05 con la suma de $4.000 cada una.

Jardinería. Anterior proveedor renunció en Marzo. Las dos últimas semanas de Febrero no concurrió a trabajar, consultar si pagar o no. SERVICIO DE JARDINERÍA del edificio lindante, costo mensual $2.500.

1er INFORME Marzo 2016

Consorcio La Pampa 1220.
1er INFORME: MARZO 2016.

Estimados.
Mediante la presente les informamos que:

1_Cambiaremos la puerta interna del ascensor, por una nueva con otro sistema más sólido y resistente. El Lunes 7 de Marzo, vendra el nuevo servicio, reemplazará la puerta actual por una en tijera, mientras se construya la nueva puerta. Durante el tiempo que se encuentre la  puerta en tijera les solicitamos tengan los recaudos necesarios para que la transición del cambio de puerta ocurra sin problemas. El costo total de este servicio es de $16.000 a pagarse en una cuota inicial de $8.000 (50%) y lo restante en cuotas. Estamos con un saldo negativo en la caja del edificio y para evitar siga pasando el tiempo un grupo de Propietarios adelantaremos la suma a pagar en la cuota inicial del gasto generado por el reemplazo de la puerta.

2_En la actualidad estamos con un SALDO NEGATIVO en la caja del edificio de -$19.070 , hemos incrementado un 30% el costo de las expensas para cubrir el saldo negativo del mes pasado (-$16.050), pero aún algunas unidades siguen en mora, impidiendo que lleguemos a saldar las cuentas. Les pedimos a los deudores pagar sus unidades para evitar intimidaciones judiciales que incrementarán los costos de nuestros gastos. Las siguientes unidades deberan regularizar los pagos para evitar acciones judiciales:
01-C debe $4.830
01-B debe $4.796
03-D debe $7.897
04-D debe $57.145 (estamos evaluando comenzar otras acciones judiciales con esta unidad)
La deuda de las unidades 1c 1b 3d, suman $17,523 casi la suma total adeudada en la caja del edificio.
Las unidades 02B, 4C, 4B, 6A, 6B suman a la deuda $8,840 esperamos puedan regularizar la deuda a la brevedad, para poder costear los gastos del edificio.
Desde el Consorcio estamos evaluando subir significativamente los punitorios a partir del segundo mes de mora, para desalentar el no pago de Expensas, de esta manera evitaremos seguir incrementando el monto de las misma, ya que el aumento del 30% del mes de Marzo no contempla los aumentos de impuestos ni paritarias de portería, variables que quizás nos obliguen a un nuevo ajuste.

3_Estamos evaluando variables para reducir los gastos en el edificio, desde mediados del año pasado compramos los insumos de portería desde el Consorcio (no desde la administración) y bajamos los gastos de este área en un 50%.

4_El servicio de jardinería envió una carta a la administración renunciando a sus obligaciones a partir del mes de Marzo, por lo que estamos evaluando precios y servicios para convocar otro proveedor.

5_Estamos averiguando irregularidades en el pago de ABL que figura en el resumen de las expensas. El número de partida debitado en el resumen de las expensas pagados todos los meses es 0416958 y para la Municipalidad figura impago. En la próxima semana iremos a la Administración para requerirles los recibos de pago de este servicio, entre otras cosas. Pueden ingresar a: https://lb.agip.gob.ar/ConsultaABL/ ingresar en número de partida, Ir al apartado Deuda Registrada Consultar y en seleccionar Vencidas, se desplegará un resumen de las cuotas impagas de nuestro servicio. Si lo chequea en el resumen de las expensas todos los meses se nos debita a los propietarios.

Estamos creando un blog (esta en construcción) para mantenenrlos informados de todas las acciones que realizaremos desde el Consorcio, la dirección es:  www.consorciolp1220.blogspot.com.ar/

Comenzamos con este tipo de informe porque entendemos no todos navegan la Web, la información la actualizaremos en el blog y bimestralmente los iremos informando por esta vía.

Si tienen alguna propuesta, queja o reclamo les pedimos se lo hagan saber a Santiago (portero) hasta que podamos habilitar un sistema que nos permita mantenernos comunicados.

Desde ya muchas gracias.
Consorcio La Pampa 1220.

2016-02-22_Desperfecto puerta interna del ascensor.

Estos mails son los enviados a la Administración desde el Consorcio para solucionar los desperfectos de la puerta interna del ascensor, comunicados por Santiago en el día de la fecha.


22 de febrero del 2016 12:37, Consorcio escribió:

Estimado.

Le escribo porque la puerta interna del ascensor se encuentra defectuosa (me comentó Santiago que esta al tanto).

Si mal no entiendo pagamos todos los meses a la firma  "ELEVADORES UGARTE" un servicio de mantenimiento de ascensores y bombas por la suma de $1.265, este proveedor debería solucionar sin costo este desperfecto, ya que la puerta interna del ascensor (no es un herraje o cerradura) es una pieza fundamental del mismo. 

Deduzco claramente que el costo esta cubierto por el pago mensual del servicio de mantenimiento. 

Espero sus comentarios al respecto, para conocer fecha y tiempo de trabajo del proveedor del servicio. 

Saludo atte.

Pablo Brand

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El 22 de febrero de 2016, 12:45, <leon@admbernetti.com.ar> escribió:

Estimados

El abono de conservador,de ascensores y bombas ,es por atencion de mantenimiento,NO incluye cualquier cambio de repuestos,ni cambio de partes ,por desgaste propios del uso
Hable c/Ugarte y me van a enviar el presupuesto ,para la reparacion de la puerta del ascensor
Espero haber aclarado vuestra inquietud
Los saludo
Arq.Alberto Leon

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22 de febrero del 2016 13:43, Consorcio escribió:

Estimado.

Muchas gracias por su respuesta, me gustaría nos detalle a que se limita el servicio que pagamos mensualmente, ya que por lo descrito, el servicio se resume a observar el funcionamiento de las partes del ascensor y no hacer nada más, ya que entiendo la palabra "mantenimiento", incluye tener en cuenta el "desgaste propio del uso".

Le agradecería estos detalles porque estamos buscando otros proveedores de servicios por nuestro lado, y sería bueno conocer todos los alcances y obligaciones de los prestatarios actuales, para poder evaluar y comparar presupuestos con otros prestadores y ser justos al momento de tomar una decisión.

Espero el presupuesto y los tiempos que duraría la realización del trabajo ya que es probable que consultemos otros proveedores antes de tomar la decisión de comenzar el arreglo.

Atte.

Brand 
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22 de febrero del 2016 15:15,  <leon@admbernetti.com.ar> escribió:

Estimado

El abono de mantenimiento de ascensores y bombas es el convencional para un edificio de estas caracteristicas
No tengo mucho mas para aclararle
Los saludo
Arq.Alberto Leon

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22 de febrero del 2016 15:49, Consorcio escribió:

Estimado

Le pido me detalle las obligaciones y alcances que tenemos arreglados con la firma "ELEVADORES UGARTE", por lo que se le paga mensualmente la suma de $1.265.

También le voy a reenviar para que me confirme, el mail del Viernes 19 en el que le comunico lo definido en la reunión de propietarios al respecto del incremento de las Expensas, ya que no he recibido de su parte contestación alguna.

Le notifico que comenzaré a publicar todas nuestros mails en un blog cerrado solo a los propietarios para mantenerlos al tanto de todas nuestras conversaciones, definiciones y funciones que cumple cada uno dentro del vínculo Consorcio-Administración.

Saludos y espero el detalle.

Brand

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22 de febrero del 2016 15:59,  <leon@admbernetti.com.ar> escribió:

Estimados

He recibido su mail sobre incremento de expensas y se lo derive al Sr.Bernetti.
Le vuelvo a repetir,que el contrato con Elevadores Ugarte es el comun y convencional de mantenimiento y conservador de ascensores y bombas
Atte
Alberto Leon

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22 de febrero del 2016 15:49, Consorcio escribió:

Estimado.

Le pido me haga llegar lo que usted llama "contrato con Elevadores Ugarte es el comun y convencional de mantenimiento y conservador de ascensores y bombas"

Desde ya muchas gracias

Brand

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22 de febrero del 2016 16:50,  <leon@admbernetti.com.ar> escribió:

Estimadosw

Mañana o el Miercoles le dejo una copia del contrato de abono
Los saludo
Alberto Leon

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22 de febrero del 2016 15:49, Consorcio escribió:

Estimado.

Muchas gracias, espero el contrato de abono.

Saludos

Brand